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冬日來臨，定海西向一片蒼翠的山嶺腳下，一排新裝修的平房，面前是開闊的場地。陽光和煦，山風(fēng)蕭瑟。這個小院的房間里有壁爐，生起火來，暖意融融。
上個周六，恰逢冬至節(jié)氣，這個小院在搞冬至包湯圓活動。每個雙休日，這個小院的主理人小林都會過來，主持小院里的各類活動，包括團(tuán)建、聚會、親子游戲等。這一年里，小林的周末閑暇時間，都交給了這個小院。
“別說利潤。一年忙下來，也就是賺了一萬多元錢。”小林坦誠地說。
在舟山的各個鄉(xiāng)村，“小院經(jīng)濟(jì)”正風(fēng)生水起。像小林那樣，租用閑置農(nóng)房，或者改造自家舊房，整理好庭院，對外營業(yè)，賣幾杯咖啡，圍爐煮茶，閑適生活令人羨慕。
不過，在熱鬧的背后，也有優(yōu)勝劣汰的落寞。發(fā)展“小院經(jīng)濟(jì)”，并不是一件容易的事。
圖為位于白泉的一處農(nóng)家小院，開起了咖啡館
高額裝修投入加人工成本
回本很難
小林開在山腳下的這個小院，自然風(fēng)光甚佳。但三間平房裝修下來，加上場地平整，接上水電，前后花了20多萬元。
小林的父親是鄉(xiāng)村老木匠，還有父親招手即應(yīng)的一幫老伙計(jì)，這樣節(jié)省了不少人工成本。如果都算錢的話，要整成小院現(xiàn)在這模樣，怕是30萬元都打不住。
雙休日，小院有客人過來搞活動。張羅吃飯，小林的母親及村里的鄰居都過來幫忙，買菜、加工、炒菜，兩桌菜三四個人要忙碌一整天，價格也就是跟一般的“農(nóng)家樂”持平。
來幫忙的鄉(xiāng)鄰，總要付點(diǎn)小工錢吧。每人付掉兩三百元，小院一天忙碌下來，也就是賺個人工錢。
如果要考慮收回裝修成本，那不知要到猴年馬月。還有，小院本身也是要付租金的。
“如果不是因?yàn)槲依霞揖驮谶吷?，從小就想在這山清水秀的地方有個小院，那我一定是不會開這個小院的?！毙×终f。
創(chuàng)業(yè)成本低
但成功率也低
在馬岙青青世界邊上的一個農(nóng)家小院里，前年冬天起，借助社交平臺的傳播，這個小院一度吸引不少時尚青年。在鋪滿小石子的院落里，在“茅草”鋪頂?shù)母C棚下喝茶聊天，充滿情調(diào)。
不過，現(xiàn)在再去看小院，分明已顯衰落。窩棚里的桌椅已積了灰塵，茶具散落，哪怕是雙休日，客人也寥寥無幾。這家馬岙小院的主理人，已經(jīng)把主要精力放在其他地方，出攤賣咖啡掙錢。
鄉(xiāng)村閑置的農(nóng)房多是多，有的租金很低，有的房主甚至愿意只是象征性地收少許租金。但是，你要把這小院裝修到可以吸引客人的程度，所支付的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過租金。租期一到，你的投入都要還給原房主。
“所以，小院的房子最好是自家的，并且用于長期自住，兼帶小院經(jīng)營，這樣你的投入才有價值。”一位開過小院的過來人這么說。
在“小紅書”平臺，有博主說：“小院經(jīng)濟(jì)真的不簡單。你忙完改造忙經(jīng)營，客人多擔(dān)心服務(wù)不好，客人少堅(jiān)持不下去。鄉(xiāng)村路滑，別輕易入坑，創(chuàng)業(yè)成本低，但成功率也低，想作為長遠(yuǎn)的事業(yè)，其實(shí)還是挺難的。”
從民宿到小院
挖掘農(nóng)村“沉睡的富礦”
展茅黃楊尖村路下徐，現(xiàn)已成為網(wǎng)紅村。各家農(nóng)戶依托自家的庭院，開起了各式特色店鋪，紅火一直延續(xù)下來。
普陀區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局較早分管鄉(xiāng)村振興的負(fù)責(zé)人何孟輯說，“小院經(jīng)濟(jì)也就是農(nóng)村的庭院經(jīng)濟(jì)。過去的庭院經(jīng)濟(jì)，是指養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨、種果樹，貼補(bǔ)農(nóng)村經(jīng)營性收入。現(xiàn)在新形勢新業(yè)態(tài)，休閑經(jīng)濟(jì)、露營經(jīng)濟(jì)興起，咖啡茶飲結(jié)合原生態(tài)的鄉(xiāng)村風(fēng)貌環(huán)境，成為新經(jīng)濟(jì)的體驗(yàn)場景。小院經(jīng)濟(jì)，首先是鄉(xiāng)村環(huán)境和鄉(xiāng)村文化，其次是單門獨(dú)戶又接地氣的庭院?！?/span>
據(jù)介紹，普陀區(qū)這兩年實(shí)施了東極大樹灣和桃花烏石子兩個村集體經(jīng)營性建設(shè)用地收儲入市項(xiàng)目，推進(jìn)省級“宅基地+鄉(xiāng)村建設(shè)”集成改革實(shí)踐試點(diǎn)，借地生金，把農(nóng)村閑置資源作為“沉睡的富礦”來挖掘，已累計(jì)盤活閑置農(nóng)房1072套。村落里曾經(jīng)被遺忘的廢棄廠房、房屋、養(yǎng)殖場所等，轉(zhuǎn)身成為鄉(xiāng)村振興的香餑餑。
舟山閑置農(nóng)房盤活，大都是開辦民宿?！跋裰旒壹饨衲晷略雒袼藿Ъ?，供給量大幅過剩。外地人承租的房子開始出現(xiàn)退租退房，明年退租會是高峰期。本島區(qū)域則是滿足本島市民休閑需求的小院。部分區(qū)域民宿過多，導(dǎo)致競爭激烈，要吸取這方面的教訓(xùn)。”何孟輯建議，小院的開設(shè)區(qū)域，最好在未來鄉(xiāng)村、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)共富示范帶上，這樣可借助多方力量多元獲客，提高知曉度。
“小院經(jīng)濟(jì)”吸引了不少年輕人回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。上周剛結(jié)束的全市農(nóng)業(yè)農(nóng)村系統(tǒng)年度務(wù)虛會上提出，要全系統(tǒng)培育海島“新農(nóng)人”，全面統(tǒng)籌青年入鄉(xiāng)發(fā)展，聚焦“引育用管留”全鏈條，提升打造“四鏈”融合發(fā)展集聚區(qū)等綜合性創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富平臺。如此，才能把“小院經(jīng)濟(jì)”打造為鄉(xiāng)村共富的上佳載體。
記者：裴馳宇
編輯：呂雯卉
責(zé)任編輯：黃瓊霞
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